3차 공공분양 사전청약 하남교산 과천주암

국토교통부에서는 2021년 3차 공공분양 사전청약 접수를 2021년 11월 18일 목요일부터 진행한다고 밝혔습니다. 올해 3번째로 진행되는 공공분양 사전청약 어떤 내용인지, 물량, 대상, 조건 등에 대해 알아보고 특히 가장 큰 국민적 관심이 쏠리고 있는 하남교산과 과천주암 분양 관련해서 알아보겠습니다.

 

 

목차

1. 2021년 공공분양 사전청약

2. 3차 사전청약 지역

3. 3차 공공분양 사전청약 분양가

4. 공공분양 사전청약 신청자격

5. 공공분양 사전청약 신청

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1. 2021년 공공분양 사전청약

 

2021년 공공분양 사전청약

 

사전청약은 공공택지 분양 주택의 청약을 사업 승인 전 미리 진행하는 제도로, 이미 1,2차 사전청약은 진행되었고, 이번에 진행되는 사전청약이 3차 입니다. 1차는 올해 7월에 4,333호에 대한 사전청약이 진행되었고, 2차에서는 약 1만여호가 공급 되었어요. 3차 사전청약을 통해서는 약 4천호가, 마지막 12월 4차 사전청약에서는 약 1만 4천호정도가 계획되어 있습니다.

 

이번에 진행되는 3차 사전청약은 3기 신도시인 하남교산 1천호, 과천주암 1.5천호, 시흥하중 7백여호가 대상 인데요, 3차 사전청약 관련하여 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

2. 3차 사전청약 지역

 

3차 공공분양 사전청약

 

이번 3차 공공분양 사전청약이 특히 관심을 끄는 이유는 공공분양 중 가장 큰 관심을 받고 있는 하남 교산과 과천 주암이 포함되어 있기 때문이에요. 

 

1) 하남 교산

 

하남 교산 지구는 전체 약 3.3만호의 주택이 공급될 예정인 곳이에요. 이 중 3차 사전청약에 해당하는 주택은 1,056호 입니다. 평수는 51㎡~59㎡가 대다수를 차지하고 있습니다.

 

하남 교산은 가까운 위치로 입지가 굉장히 우수합니다. 여러 광역 교통 개선 대책 또한 마련될 예정으로 교통이 편한 신도시로 개발될 예정이지요. 예를 들어 서울에서 하남을 잇는 도시철도가 건설될 예정이고, 천호부터 하남까지 BRT가 연결 될 예정입니다. 여러 간선도로들을 신설하여 주변 교통여건도 함께 개선될 것으로 기대되고 있습니다.

 

2) 과천 주암

 

과천 주암 지구에는 전체 약 6천호의 주택이 공급될 예정이며, 그 중 1,535호가 공공분양 사전청약 대상 주택 입니다. 공공분양으로 전용 84㎡ 114호, 신혼희망 전용 46㎡ 217호, 전용 55㎡ 1,204호가 공급될 예정입니다. 

 

과천 역시 서울과 가까운 위치로 입지가 좋은데요, 주변에는 우면산과 청계산, 과천 경마공원, 서울대공원 등이 있고, 경부고속도로, 과천~우면산간 고속화도로, 강남순환고속도로 등의 교통 여건이 잘 되어 있습니다.

 

3) 시흥 하중, 양주 회천

 

시흥 하중, 양주 회천 지구에서는 사전청약을 통해 1,576호가 공급될 예정입니다. 시흥 하중은 근처에 시흥시청역과 신현역이 위치하고 있으며 제3경인고속화도로 연성 IC등이 있어서 서울과 인천방면으로의 접근성이 뛰어납니다.

 

양주 회천은 서울에서 북쪽으로 약 13km 지점에 위치한 곳으로 의정부시와 동두천시를 연결하는 경기 동북부의 거점 도시로 조성될 예정이며, 지구 내의 근린공원과 수변공원 등의 우수한 환경 여건 또한 조성될 예정입니다.

 

3. 3차 공공분양 사전청약 분양가

 

3차 공공분양 사전청약 추정 분양가

 

3차 공공분양 사전청약 추정 분양가는 위의 표와 같습니다. 하남 교산은 4억원대, 시흥 하중은 3억원대로 예상되며 과천 주암은 5억원대~8억원대의 분양가가 형성될 것으로 보입니다. 

 

 

4. 공공분양 사전청약 신청자격

 

공공분양 사전청약

 

공공분양 물량에서 15%는 일반공급, 85%는 특별공급으로 공급 됩니다. 85%에서 30%는 신혼부부, 25%는 생애최초, 10%는 다자녀, 5%는 노부모 부양, 15%는 기타로 나뉘어집니다. 

 

공공분양 일반공급으로 사전청약을 신청하기 위해서는 수도권에 거주하면서, 무주택 세대 구성원이어야 하고, 청약저축에 가입되어 있어야 하며, 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급되는데, 이 때 1순위 요건은 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년 이내 세대 구성원 모두가 다른 주택에 당첨 이력이 없어야 합니다.

 

특별분양의 경우 각 유형에 따라서 자산, 소득요건 등의 자격이 정해져있는데요, 각각의 공공분양 사전청약 공고문을 통해서 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.

 

신혼희망타운에 입주하기 위해서는 혼인 기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀가 있는 무주택 세대 구성원, 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 무주택 세대 구성원, 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택 세대구성원 입니다.

 

신혼희망타운은 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 30%의 물량이 우선적으로 공급되며, 나머지 70%의 물량이 1단계 낙첨자와 나머지 대상자들에게 공급 됩니다.

 

5. 공공분양 사전청약 신청

 

 

3차 공공분양 사전청약 일정

 

이번 3차 공공분양 사전청약의 경우 12월 1일 수요일부터 3일 금요일까지 3일동안 특별공급 청약신청 접수가 진행되고, 12월 6일 월요일, 7일 화요일에 일반공급 1순위중 당해지역 거주자, 12월 8일 수요일, 9일 목요일에 경기도 및 수도권 거주자 접수가 진행되며, 일반공급 2순위 대상자는 12월 10일 금요일에 접수가 진행됩니다.

 

신혼희망타운은 12월 1일 수요일부터 3일 금요일까지 해당지역 거주자 접수, 이후 12월 9일 목요일까지 수도권 거주자 청약 접수가 진행됩니다.

 

이번 공공분양 사전청약 당첨자는 12월 23일 목요일에 발표됩니다. 1차 또는 2차 사전청약에 이미 당첨되신 분들의 경우는 3차 당첨자로 선정될 수 없으니 미리 당첨 여부를 확인하셔야 합니다.

 

청약 방법은 누리집 사전청약.kr 홈페이지에서 진행하시는 것이 가장 편하며, 현장 접수처를 통한 접수 또한 가능합니다. 하남 교산은 위례, 과천 주암은 경기도 화성, 시흥 하중은 경기도 고양, 양주 회천은 경기도 남양주에 현장 접수처가 위치하고 있습니다. 좀 더 자세한 내용이나 문의사항은 누리집 홈페이지나 ☎1670-4007 에 전화를 걸어 문의하시면 될 것 같습니다.

 

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<공공분양 2차 사전청약>

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