둔촌주공 재건축 일반분양 특별공급 정보

답보상태에 빠져있었던 둔촌주공 재건축 분양이 내년 초 시작될 것으로 보입니다. 둔촌주공은 1.2만세대의 최대 재건축 단지인데요, 이르면 내년 2월 일반분양이 진행 될 것으로 예상됩니다. 둔촌주공 재건축 일반분양 및 특별공급 정보 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

<둔촌주공 재건축>

 

1. 둔촌주공 재건축 개요

 

- 단지 : 둔촌올림픽파크 에비뉴포레

- 위치 : 서울 강동구 둔촌1동 170-1

- 규모 : 85개동 12,032가구

- 일반분양 : 4,786가구

 

둔촌주공은 지하철 5호선 둔촌동역 및 9호선 둔촌오륜역 근처 둔촌1동 170-1번지 일대에서 이루어지는, 85개동 약 1만 2천가구 규모의 사상 최대의 재건축 단지입니다. 지하 3층에서 최고 35층까지 이루어져 있습니다. 일반분양이 무려 4,700여가구이기 때문에 청약을 노리는 많은 사람들이 큰 관심을 가지고 있죠.

 

단지 내에는 영화관, 수영장 등 각종 시설이 들어가고 지구대와 소방서까지 들어가게 될 전망입니다. 입주민 한정 조식서비스까지 제공한다고 하구요. 역대급 대규모 단지인 만큼 생활 편의성은 어느 단지에도 뒤지지 않을 것으로 보입니다. 

 

 

둔촌주공 재건축 사업이 그동안 답보 상태에 있었던 것은 분양가를 두고 갈등이 있었기 때문인데요, 정부의 기조에 맞춰 주택도시보증공사 HUG에서는 분양가를 억눌러왔고 그에 따른 조합원들으 반발로 사업이 진행될 수가 없었습니다. 결국 기존 조합장은 해임되고 새로운 집행부가 들어섰는데요, 새 집행부는 HUG의 분양가 통제를 받지 않고 분양가상한제를 적용받을것이라는 방침을 밝혔습니다. 이에 따라 둔촌주공 재건축 사업이 다시 진행되게 되었습니다.

 

둔촌주공 재건축 (사진은 본문과 무관)

 

2. 둔촌주공 재건축 일반분양

 

둔촌주공 재건축 일반분양 (사진은 본문과 무관)

 

일반 분양 예정인 4,786가구를 면적별로 살펴보면 전용면적 29㎡ 10세대, 39㎡ 1,150세대, 49㎡ 901세대, 59㎡ 1,488세대, 84㎡ 1,237세대 입니다. 

 

투기과열지역이기 때문에 일반분양의 경우에는 100% 가점제로 진행됩니다. 분양가에 대해서는 여러 예측이 많이 쏟아져 나오고 있는데요, 3,500만원~4천만원 사이를 예측하는 사람들도 있고 4천만원은 훌쩍 넘길 것이라는 예측도 있습니다.

 

 

3. 둔촌주공 재건축 특별공급

 

둔촌주공 재건축 특별공급 (사진은 본문과 무관)

 

둔촌주공의 분양가 관련해서는 말이 많지만 일반적으로는 3.3㎡당 4천만원을 넘을 것으로 예상되고 있는데요, 그렇게 된다면 특별공급으로 공급될 수 있는 물량은 29~49㎡로 제한되게 됩니다. 전용 면적 85㎡이하, 분양가 9억원 미만의 주택만 특별공급으로 공급이 가능하기 때문에 3.3㎡당 3,600만원만 넘게 되더라도 59㎡의 특별공급은 불가능해집니다.

 

평수에 제한은 있지만 이번 둔촌주공 재건축 특별공급에는 추첨제 적용에 따라 소득이 많은 신혼부부나 1인가구도 청약에 도전을 해 볼 수 있습니다. 2021년 11월부터 민간분양에 한해 특별공급 물량의 30%를 추첨제를 통해 공급하게 되었기 때문이죠. 

 

29~49㎡ 타입에만 특별공급이 진행되게 된다면 그 중 추첨제를 통해 공급될 세대수는 약 185세대가 될 것으로 보입니다.

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그동안 답보상태에 놓였던 둔촌주공 재건축 사업이 다시 물살을 타면서 서울에 대규모 아파트 공급이 이루어지게 될 것 같은데요, 내년 서울 아파트 가격에는 또 어떤 영향을 끼치게될 지 지켜봐야할 것 같습니다.

 

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